+7 (812) 323-11-80

Оценка земельных участков

При оценке земельного участка (ННЭИ) следует принимать во внимание:

  • целевое назначение и разрешенное использование оцениваемого земельного участка;
  • местоположение земельного участка;
  • преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
  • ожидаемые изменения на рынке земель поселений и земель сельскохозяйственных участков;
  • ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли;
  • существующее использование земельного участка.


При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость изменяется.

Оценка земельных участков проводится исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

Наиболее распространенные случаи оценки земельных участков:

  • определение начальной цены земли;
  • изъятие земельных участков;
  • внесение земельных участков в уставные капиталы компаний;
  • разработка, а также осуществление инвестиционных проектов;
  • в иных случаях.


Оценка земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки земельного участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством на земельных участках.

Перечень документов для оценки земельных участков

Заявка на оценку земельного участка